在司法實(shí)踐中屢有創(chuàng)新的北京市海淀區(qū)人民法院近日對(duì)一起住宅甲醛超標(biāo)案進(jìn)行了判決，房東被判向承租人退還部分房租，這是北京報(bào)道的第一起因甲醛超標(biāo)而引發(fā)訴訟的案例。
2012年3月，沈建民(化名)為照顧懷孕的妻子，通過中介在本單位附近租賃住宅一間，并與房東李女士簽訂了租賃合同，支付了押金及半年租金，在征得房東同意后，他出資更換了出租屋內(nèi)臥室的家具和臥具。
意外的是，沈妻入住后不久便感到身體不適，到醫(yī)院檢查診斷為“先兆性流產(chǎn)”，他和妻子隨即搬出了出租屋，并委托相關(guān)鑒定中心對(duì)所租住宅進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果顯示，他所承租的住宅臥室、客廳的甲醛含量高于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
沈建民夫婦認(rèn)為，甲醛超標(biāo)不僅危害了居住人的身體健康，更嚴(yán)重傷害了其胎兒的健康。因此將房東李女士告上法庭，索要已付房租、押金、違約金、檢測(cè)費(fèi)等近3萬元。
但在法庭上，房東李女士稱，該出租屋于1998年7月購買，次年裝修，自己在該屋居住達(dá)13年之久，都未對(duì)身體情況產(chǎn)生任何影響，且先于沈建民夫婦居住的其他承租人身體也無不適。李女士認(rèn)為，檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的有害超標(biāo)氣體，可能來自于沈建民夫婦入住后自行購買的家具和臥具。此外，李女士還指出，引起先兆性流產(chǎn)的原因很多，包括遺傳基因缺陷、電腦磁場(chǎng)微波影響情緒。原告將責(zé)任全部推給出租屋，明顯有悖法理。
北京市海淀區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，房東李女士對(duì)室內(nèi)甲醛等氣體超標(biāo)的情況應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但作為承租人的原告，在檢測(cè)報(bào)告結(jié)論出來后，應(yīng)及時(shí)與房東溝通，而不應(yīng)選擇不辭而別。最終，法院綜合各種因素判決：房主李女士退還承租人沈建民部分房租等人民幣1萬余元。
專家認(rèn)為，這起判決將“住宅的安全性、適租性”提到了“法律責(zé)任層面”，具有一定的探索意義，這就告誡“無論是承建方、工程裝修方，還是房屋出租方，都要對(duì)住宅的環(huán)保和健康負(fù)責(zé)”。
本案宣判后，雙方當(dāng)事人都表示提起上訴。本刊將繼續(xù)關(guān)注此案的進(jìn)展。
雙全除醛衛(wèi)士提醒大家：無論是買來房子自己居住、還是裝修過后更或者要把房子租出去時(shí)，我們都要對(duì)生命負(fù)起責(zé)任，不要最后成了“殺人兇手”，畢竟生命只有一次，我們都要珍惜這來自不易的“上帝贈(zèng)予”。
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